投資性房地產(chǎn)是中級會計實務(wù)考試的核心考點之一，定義為為賺取租金或資本增值而持有的房地產(chǎn)，其范圍包括已出租的土地使用權(quán)、已出租的建筑物和持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，不包括自用房地產(chǎn)或作為存貨的房地產(chǎn)。掌握此考點對考試得分至關(guān)重要，因為它在客觀題中常占約5分，考生需通過系統(tǒng)學(xué)習(xí)理解范圍界定和會計處理差異。

投資性房地產(chǎn)的范圍詳解

投資性房地產(chǎn)的范圍需嚴(yán)格區(qū)分屬于和不屬于的項目。屬于投資性房地產(chǎn)的包括：

1. 已出租的土地使用權(quán)，指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地，但計劃出租尚未出租的不算在內(nèi)。
2. 已出租的建筑物，指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物，需注意租賃期開始日確認(rèn)，且輔助服務(wù)不重大。
3. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，但國家認(rèn)定的閑置土地不屬于此范圍。

會計處理要點與常見誤區(qū)

投資性房地產(chǎn)的會計處理涉及初始計量和后續(xù)計量。初始計量按成本進(jìn)行，包括外購或自行建造支出。后續(xù)計量分兩種模式：

1. 成本模式：允許計提折舊、攤銷和減值準(zhǔn)備，減值后不得轉(zhuǎn)回，適用于大多數(shù)情況。
2. 公允價值模式：不計提折舊或減值，公允價值變動計入損益，但需滿足所在地有活躍市場等條件，且企業(yè)所有投資性房地產(chǎn)必須統(tǒng)一模式。

高效備考策略與資源推薦

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