采用成本模式計量的投資性房地產是中級會計實務的核心考點，要求考生掌握其初始計量原則和后續計量規則，包括折舊、攤銷及減值處理，確保準確核算企業資產價值。這一模式適用于大多數投資性房地產場景，強調穩健性原則，避免公允價值波動影響。考生需理解其與公允價值模式的關鍵區別，例如成本模式允許計提折舊但禁止減值轉回，而企業只能選擇一種計量模式統一應用。備考時，結合歷年真題強化練習至關重要，斯爾教育郭臻老師的中級會計實務課程提供系統講解，配套資料覆蓋全考點。

成本模式計量的核心要點

采用成本模式計量的投資性房地產需嚴格遵循會計準則，初始計量以實際成本為基礎，包括外購價款、稅費及建造費用。后續計量涉及三個關鍵操作：

1. 折舊處理：按月計提折舊計入其他業務成本，對應科目為投資性房地產累計折舊，確保資產價值合理分攤。
2. 攤銷規則：適用于土地使用權等無形資產，攤銷額同樣計入其他業務成本，保持賬務一致性。
3. 減值準備：當存在減值跡象時，計提投資性房地產減值準備，計入資產減值損失，且減值后不得轉回，體現謹慎性原則。

成本模式與公允價值模式的差異

成本模式與公允價值模式的主要區別在于后續計量規則：成本模式允許折舊、攤銷和減值，而公允價值模式僅按公允價值變動調整賬面價值，差額計入公允價值變動損益。企業選擇成本模式時需滿足統一性原則，即所有投資性房地產必須采用相同模式，避免混合計量。關鍵差異點包括：

1. 折舊與攤銷：成本模式強制計提，公允價值模式禁止。
2. 減值處理：成本模式可計提減值準備，公允價值模式無此操作。
3. 轉換限制：成本模式可轉為公允價值模式，但反之不允許，變更時需調整期初留存收益。

備考策略與斯爾教育資源推薦

高效備考中級會計實務考點需結合系統學習與實戰練習。斯爾教育中級會計課程涵蓋入門至沖刺階段：

1. 基礎階段：推薦郭臻老師的基礎班課程，配套《打好基礎》教材詳解考點原理，《只做好題》題庫強化應用。
2. 沖刺階段：沖刺串講班整合高頻考點，《沖刺88記》提煉核心內容，配合《5年真題·3套模擬》提升應試能力。
3. 免費資源：斯爾題庫APP提供章節練習、歷年真題及模擬試卷，支持錯題智能分類，考生可手機商城搜索下載免費使用。

總之，掌握采用成本模式計量的投資性房地產考點對通過中級會計考試至關重要。斯爾教育提供專業課程和資料，助力考生系統備考。