出租人的租賃分類是中級會計實務的核心考點，依據(jù)企業(yè)會計準則，出租人需在租賃開始日基于實質(zhì)重于形式原則將租賃分為融資租賃或經(jīng)營租賃。融資租賃需滿足所有權轉移、購買選擇權等條件，如租賃期占資產(chǎn)壽命大部分或收款額現(xiàn)值接近公允價值。2026年考試預計延續(xù)此考點，考生應重點關注分類標準和會計處理差異。

出租人租賃分類的標準與原則

出租人租賃分類取決于是否轉移資產(chǎn)所有權相關風險和報酬。融資租賃的典型情形包括：租賃期滿所有權轉移給承租人；承租人有購買選擇權且價格遠低于公允價值；租賃期占資產(chǎn)使用壽命大部分；租賃收款額現(xiàn)值幾乎相當于資產(chǎn)公允價值；資產(chǎn)性質(zhì)特殊僅承租人可使用。經(jīng)營租賃則適用于未滿足上述條件的租賃。分類基于交易實質(zhì)而非合同形式，確保會計處理準確反映經(jīng)濟實質(zhì)。

會計處理流程與步驟

出租人對融資租賃的會計處理包括初始計量和后續(xù)計量。初始計量步驟為：

1. 在租賃期開始日確認應收融資租賃款，終止確認融資租賃資產(chǎn)。
2. 按公允價值與賬面價值差額計入資產(chǎn)處置損益。
3. 處理初始直接費用如傭金或法律費。

1. 按固定周期性利率確認利息收入。
2. 收到租賃收款時沖減應收款項。
3. 處理租賃保證金抵租金或違約沒收情形。

斯爾教育課程與老師推薦

針對中級會計實務考點，斯爾教育提供專項課程。郭臻教授的基礎班-一輪和習題班系統(tǒng)講解租賃分類；蔣明樂的基礎班-二輪和沖刺串講班強化會計處理細節(jié)；配套資料包括《打好基礎》詳解標準、《只做好題》練習案例、《沖刺88記》歸納高頻考點。王蕊的私教基礎班提供個性化輔導。課程覆蓋入門到?jīng)_刺階段，確保考生全面掌握出租人租賃分類。

備考計劃與時間安排

高效備考2026年中級會計實務需分階段規(guī)劃：

1. 預計2026年1月至3月：學習入門班和基礎班-一輪，使用《打好基礎》掌握分類原則。
2. 預計2026年4月至6月：參加基礎班-二輪和習題班，結合《只做好題》練習實操。
3. 預計2026年7月至8月：沖刺階段學習沖刺串講班和斯爾模考，利用《沖刺88記》復習考點。

掌握出租人租賃分類考點需系統(tǒng)學習和反復練習，斯爾教育課程和資料如《5年真題·3套模擬》可有效提升應試能力，考生應盡早制定計劃并堅持執(zhí)行。