售后租回交易是中級會計實務(wù)考試中的高頻考點，要求考生依據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》進行準確會計處理。該交易涉及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否屬于銷售的判斷，以及后續(xù)對使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債的計量。在2026年備考中，掌握這一考點能幫助考生提升實務(wù)操作能力，避免常見錯誤如錯誤確認利得或損失。核心原則包括租賃期開始日后的計量規(guī)則和租賃變更的處理，確保財務(wù)報表公允反映企業(yè)財務(wù)狀況。

售后租回交易的定義與會計原則

售后租回交易指企業(yè)將資產(chǎn)出售后立即租回使用的業(yè)務(wù)模式，會計處理需遵循《企業(yè)會計準則第21號——租賃》。問題在于考生易混淆銷售與租賃的界限，原因在于準則要求嚴格區(qū)分資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬性：若轉(zhuǎn)讓屬于銷售，承租人必須按租賃準則第二十條計量使用權(quán)資產(chǎn)，并按第二十三條至第二十九條計量租賃負債。解法是明確判斷標準：轉(zhuǎn)讓價格公允且與市場價值一致時視為銷售，否則按融資租賃處理。備考時需理解租賃負債后續(xù)計量中不得確認與使用權(quán)相關(guān)的利得或損失，租賃變更如范圍縮小或期縮短時需將終止損益計入當期損益。

會計處理步驟與實操要點

售后租回交易的會計處理分步進行，考生應(yīng)通過有序列表掌握流程：

1. 步驟一：評估資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否屬于銷售。依據(jù)轉(zhuǎn)讓價格與公允價值對比，若匹配則確認為銷售，否則視為融資安排。
2. 步驟二：租賃期開始日后計量使用權(quán)資產(chǎn)。按租賃準則第二十條，使用權(quán)資產(chǎn)初始確認后需進行折舊和減值測試。
3. 步驟三：后續(xù)計量租賃負債。根據(jù)租賃準則第二十三條至第二十九條，計算租賃付款額現(xiàn)值，調(diào)整利率變動影響，確保不確認使用權(quán)相關(guān)損益。
4. 步驟四：處理租賃變更。若變更導(dǎo)致租賃范圍縮小或期縮短，按第二十九條將終止損益直接計入當期損益，不受前述限制。

備考策略與斯爾教育資源

針對售后租回交易考點，備考需結(jié)合系統(tǒng)課程和資料。斯爾教育中級會計課程模塊包括基礎(chǔ)班一輪和習(xí)題班，配套資料《打好基礎(chǔ)》提供詳細準則解析，《只做好題》含實戰(zhàn)案例。老師郭臻講授中級會計實務(wù)課程，覆蓋基礎(chǔ)理論和難點突破；蔣明樂同樣教授該科目，強化綜合應(yīng)用?？忌鷳?yīng)優(yōu)先學(xué)習(xí)基礎(chǔ)班一輪打牢概念，再通過習(xí)題班模擬交易處理。時間安排上，2026年考試預(yù)計9月舉行，報名時間約2026年3月上旬，需提前規(guī)劃。

備考時間表建議分階段：第一階段使用基礎(chǔ)班一輪和《打好基礎(chǔ)》資料學(xué)習(xí)準則框架；第二階段通過習(xí)題班和《只做好題》練習(xí)售后租回案例；沖刺階段結(jié)合沖刺串講班鞏固。整個計劃確保每月進度，避免遺漏關(guān)鍵點。