投資性房地產處置是2026年中級會計考試《中級會計實務》科目的關鍵考點，考生需掌握其會計處理流程，包括終止確認、損益計算等步驟，以應對考試中的實務題和案例分析題。這一考點在歷年考試中占比穩定，涉及資產重分類、公允價值變動等核心內容，斯爾教育提醒考生通過系統學習和實踐練習來強化理解，避免常見錯誤如計量基礎混淆或披露遺漏。

投資性房地產處置的概念和會計處理步驟

投資性房地產處置指企業出售、轉讓或報廢投資性房地產的過程，在會計處理上需遵循終止確認原則。處理步驟包括初始計量、后續計量和終止確認三個階段。首先，初始計量時需區分成本模式和公允價值模式，成本模式以歷史成本為基礎，公允價值模式則以市場價值調整。其次，后續計量涉及折舊或攤銷、公允價值變動計入損益。后，終止確認時需計算處置損益：處置收入扣除賬面價值及相關稅費。具體步驟用有序列表呈現：

1. 確認處置意圖：企業決定出售或轉讓投資性房地產，需評估資產可收回金額。
2. 終止計量：將資產從資產負債表移除，賬面價值轉入處置損益科目。
3. 計算處置損益：處置收入減去賬面價值和直接費用，差額計入當期損益。
4. 披露要求：在財務報表附注中說明處置原因、影響金額及剩余資產狀況。

考試大綱與考點分析

2026年中級會計考試大綱中，投資性房地產處置屬于《中級會計實務》的重點章節，預計在考試中占分比例約百分之十。常見題型包括單選題、多選題和綜合案例分析題，考察點聚焦處置損益計算、會計處理分錄及披露規范。難點在于公允價值模式下的變動處理，例如處置時需結轉累計公允價值變動損益至投資收益。相似考點包括固定資產處置和無形資產報廢，考生可對比學習以強化理解。備考時，需關注官方大綱強調的實務應用，如處置時點判斷和稅務影響。斯爾教育的沖刺班提供專項練習，覆蓋高頻題型，幫助考生識別陷阱，如混淆成本模式與公允價值模式的會計處理差異。

備考2026年中級會計考試，建議從基礎概念入手，逐步深入處置流程。斯爾教育的基礎班一輪和沖刺串講班系統講解此考點，資深講師結合真實案例解析難點，課程配套《打好基礎》教材和電子講義強化練習。學員可通過手機商城下載“斯爾題庫”APP免費刷題，模擬考試環境。斯爾在財會培訓領域領先，專業師資團隊確保學員高效掌握考點，提升應試能力。